Baufinanzierung: 600 Banken im Vergleich – individuell zur passenden Lösung!
Als unabhängiger Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 600 Banken für Sie – und finden genau die Immobilienfinanzierung, die zu Ihren Wünschen und Möglichkeiten passt.
- Persönliche Beratung
- Attraktive Konditionen
- Maximale Transparenz
Unsere Expertise – Ihr finanzieller Erfolg
Zugang zu Top-Konditionen von über 600 Banken – inkl. exklusiver Sonderangebote.
Jede Immobilie ist einzigartig – und so sollte auch die Finanzierung sein. Wir bieten Ihnen individuelle Lösungen für jeden Schritt: Vom Neubau über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung.
Neubaufinanzierung
Der Grundstein für Ihr Eigenheim. Wir finden die optimale Finanzierung für Ihr Bauvorhaben – mit niedrigen Zinsen und flexiblen Optionen.
Anschlussfinanzierung
Sichern Sie sich bessere Konditionen. Ihre Zinsbindung läuft aus? Wir helfen Ihnen, eine günstigere Anschlussfinanzierung zu finden.
Zwischenfinanzierung
Ihr Kauf wartet nicht auf den Verkauf. Ideal, wenn Sie eine neue Immobilie finanzieren, bevor die alte verkauft ist.
Modernisierung
Werte erhalten, Komfort steigern. Finanzieren Sie Umbauten, energetische Sanierungen oder barrierefreie Anpassungen.
Förderkredite
Nutzen Sie staatliche Förderungen. Wir prüfen für Sie KfW-Kredite und regionale Zuschüsse für Ihre Finanzierung.
Bausparvertrag
Clever vorsorgen für später. Mit einem Bausparvertrag sichern Sie sich heute günstige Zinsen für Ihr zukünftiges Projekt.
Nicht sicher, welche Finanzierung passt? Lassen Sie sich kostenlos beraten!
Immobilie gefunden? Jetzt konkret die Finanzierung prüfen!
- Immobilie finanzieren
- Konditionen vergleichen
Sie möchten eine Immobilie kaufen, modernisieren oder eine bestehende Finanzierung ablösen? Ob Neubau, Bestandsimmobilie, Anschlussfinanzierung oder Kapitalbeschaffung – unser Finanzierungsrechner zeigt Ihnen in wenigen Klicks, wie Ihr Vorhaben finanzierbar ist. Sie erhalten eine erste Einschätzung zu Konditionen, monatlicher Rate und Ihrem Finanzierungsrahmen – verständlich, unverbindlich und in Sekunden.
Der Finanzierungsrechner ersetzt keine persönliche Beratung – aber er ist der ideale Startpunkt für eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung.
Transparenter Prozess
In 6 Schritten zum Erfolg
Ein schneller, unkomplizierter und sich lohnender Kaufabschluss hängt von verschiedenen Faktoren ab. Bei Manoreal stehen Ihnen erfahrene Immobilienexperten zur Seite, die Sie bei jedem einzelnen Vermarktungsschritt transparent beraten und begleiten.
Planung und Vorbereitung
Der Start Ihrer Baufinanzierung beginnt mit einer gründlichen Planung. Ermitteln Sie Ihr verfügbares Eigenkapital und definieren Sie Ihre monatlichen Budgetgrenzen. Mithilfe unserer kostenfreien Tools erhalten Sie schnell Klarheit über Ihren individuellen Finanzierungsrahmen und wissen, welche Raten für Sie realistisch sind.
Die Immobiliensuche
Nach der Budgetfestlegung starten Sie Ihre Objektsuche. Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit unserer plattformübergreifenden Suche. Achten Sie auf Kaufpreis, Nebenkosten und mögliche Sanierungskosten. Unsere kostenlose Bewertung gibt Ihnen Sicherheit bei der Einschätzung des tatsächlichen Marktwerts. Vergleichen Sie Angebote stets sorgfältig.
Erstellung Ihres Finanzierungsplans
Haben Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden, erarbeiten wir gemeinsam Ihren Finanzplan. In einem persönlichen Beratungsgespräch analysieren wir Ihren Bedarf und vergleichen Kreditmodelle. So sichern Sie sich günstige Bauzinsen und optimale Konditionen für eine nachhaltige Finanzierung. Dabei berücksichtigen wir zusätzlich immer Fördermöglichkeiten.
Antragstellung und Dokumentenmanagement
Im vierten Schritt folgt die Antragstellung. Zusammen mit Ihrem Berater sammeln Sie alle notwendigen Dokumente wie Einkommensnachweise, Bonitätsauskünfte und Objektinformationen. Unsere digitale Plattform erleichtert Ihnen die Verwaltung, sodass Ihr Antrag schnell und reibungslos weiterverarbeitet wird und stets optimal aufbereitet wird.
Prüfung und Finanzierungszusage
Nach Prüfung aller Unterlagen prüft der Darlehensgeber Ihren Antrag. Bei positiver Bewertung erhalten Sie eine verbindliche Zusage mit detaillierten Konditionen. Nutzen Sie Ihr Widerrufsrecht, um die Entscheidung in Ruhe zu überprüfen, bevor Sie fortfahren, und alle Unterlagen werden sorgfältig geprüft.
Notartermin und finaler Abschluss
Im letzten Schritt erfolgt der notarielle Abschluss. Nachdem der Darlehensvertrag unterzeichnet und notariell beurkundet wurde, wird das Darlehen ausgezahlt. Ihr Immobilienkauf wird finalisiert und Sie erhalten den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Bitte schließen Sie den Kaufvertrag erst nach Zusage.
Budget klar, Kopf frei – und die Haussuche macht Spaß!
- Unverbindlich testen
- Flexibel rechnen
Mit unserem Budgetrechner finden Sie in wenigen Schritten heraus, welche Immobilie finanziell zu Ihnen passt – basierend auf Einkommen, Eigenkapital und Haushaltsgröße. Ob Haus oder Wohnung, Stadt oder Land – Sie bekommen sofort eine erste Orientierung zu Ihrem möglichen Finanzierungsspielraum.
Unser Budgetrechner ersetzt keine persönliche Beratung – aber er zeigt Ihnen auf einen Blick, welche Immobilienfinanzierung zu Ihrer Lebenssituation passt.
Gute Finanzierung? Kein Glücksfall, sondern unser Job.
600 Banken im Check – wir finden das Beste für Sie.
Ein Kredit sollte sich dem Leben anpassen – nicht andersherum.
Baufinanzierung ist mehr als nur Zahlen – es geht darum, clevere Lösungen zu finden, die langfristig tragen. Mit Erfahrung im Immobilienmanagement, Banking und Treasury weiß ich genau, worauf es ankommt, um die beste Finanzierung für meine Kunden zu sichern. Mein Anspruch? Keine leeren Versprechen, keine Standardlösungen – nur individuell durchdachte Finanzierungen, die wirklich passen.
Baufinanzierung mit Weitblick – von der Heide bis zur Hansestadt.
Ob Fachwerkhaus in Schneverdingen oder Stadthaus in Hamburg – eine Finanzierung muss zu Ihnen passen, nicht umgekehrt. Wir kennen die regionalen Märkte, die besten Konditionen und die Stellschrauben für eine kluge Finanzierung. Transparent, unabhängig und mit einem klaren Ziel: Ihr Eigenheim zur Realität machen – ohne unnötige Umwege.
- Attraktive Konditionen
- Erfahrene Berater
- Starkes Partnernetzwerk
- Maximale Transparenz
- Persönliche Betreuung
Sicherheit in Zahlen, Klarheit in Entscheidungen – so funktioniert Finanzierung.
Finanzen brauchen eine klare Strategie, keine leeren Versprechen. Mit Erfahrung in Risiko-Controlling, Privatkundenberatung und Vermögensaufbau weiß ich, worauf es ankommt: Transparente Beratung, maßgeschneiderte Lösungen und ein Blick für langfristige Sicherheit. Ein Kredit ist mehr als nur eine Zahl – er ist die Grundlage für die Zukunft. Mein Ziel? Lösungen, die wirklich passen, ohne unnötige Umwege.
Häufig gestellte Fragen zur Baufinanzierung
Ihr Wegweiser zu optimalen Finanzierungsoptionen
In unserem FAQ-Bereich klären wir zentrale Fragen zur Baufinanzierung. Erfahren Sie alles Wichtige zu Zinsen, Eigenkapital, Laufzeiten, Tilgung und Fördermöglichkeiten – damit Sie fundiert entscheiden und Ihr Traum vom Eigenheim Realität wird.
Eine Baufinanzierung ist ein zweckgebundener Kredit für den Kauf, Bau oder die Sanierung einer Immobilie. Die Immobilie dient als Sicherheit, wodurch oft bessere Konditionen erzielt werden können.
Die Zinsen bestimmen maßgeblich die Gesamtkosten Ihres Kredits. Neben den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen beeinflussen auch Ihre finanzielle Stabilität, das vorhandene Eigenkapital und eine höhere Tilgung den individuellen Zinssatz positiv.
Als Faustregel empfehlen wir, mindestens die Kaufnebenkosten – üblicherweise zwischen 7 und 12 % des Kaufpreises – aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Mehr Eigenkapital senkt das Risiko und führt oft zu günstigeren Zinskonditionen.
Sie können bei Baufinanzierungen Laufzeiten von wenigen bis zu 30 Jahren wählen. Die Sollzinsbindung garantiert Ihren Zinssatz für einen festgelegten Zeitraum. Kurze Bindungen bieten Flexibilität, lange Bindungen bieten Planungssicherheit – beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile.
Die monatliche Belastung sollte idealerweise 35 bis 40 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens nicht überschreiten. So bleibt ausreichend Spielraum für alle weiteren Ausgaben im Alltag.
Aktuell raten wir zu einer anfänglichen Tilgung von mindestens 2 %, besser 3 %. Eine höhere Tilgung senkt Ihre Restschuld schneller, führt aber zu höheren Monatsraten. Die Wahl hängt von Ihren finanziellen Möglichkeiten ab.
Sie können Ihre Baufinanzierung über einen Finanzierungsberater oder -vermittler beantragen. Reichen Sie Ihre persönlichen Dokumente und die relevanten Objektunterlagen ein – moderne, digitale Tools ermöglichen einen reibungslosen, papierlosen Antragsprozess.
Erforderlich sind persönliche Nachweise wie Gehaltsabrechnungen, Eigenkapitalbestätigungen und eine SCHUFA-Auskunft sowie Unterlagen zur Immobilie – beispielsweise Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Exposé und Baupläne.
Bei vollständigen Unterlagen erfolgt die Prüfung in der Regel innerhalb weniger Bankarbeitstage. In komplexeren Fällen oder bei Rückfragen kann der Prozess allerdings auch mehrere Wochen in Anspruch nehmen.
Neben den Zinsen, die an die Bank zu zahlen sind, müssen Sie mit Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eventuell Maklerprovisionen rechnen. Diese Zusatzkosten betragen meist etwa 10–15 % des Kaufpreises.
Ja, zahlreiche Programme – etwa der KfW-Kredit oder BAFA-Zuschüsse – unterstützen den Immobilienerwerb. Informieren Sie sich über die jeweiligen Voraussetzungen und sprechen Sie mit unseren Experten, um die passenden Fördermittel für Ihr Vorhaben zu finden.
Wählen Sie nicht nur das günstigste Angebot, sondern achten Sie auch auf Flexibilität, Sondertilgungsoptionen und passende Laufzeiten. Vergleichen Sie mehrere Angebote, um eine Finanzierung zu finden, die optimal auf Ihre individuelle Situation abgestimmt ist.